2026年2月3日

築35年の実家を140万円で解体｜京都市30坪の軽量鉄骨・工期2週間の全記録

都市にて木造住宅の解体工事を実施しました!

安全・丁寧な施工で新しいスタートを応援

💭 お客様からの声

「長年住んでいた実家を解体して、土地を有効活用したい」とのご相談をいただき、施工をスタートしました。

👷 私たちからのご提案

お客様のご要望をお伺いし、現地調査の結果、安全かつ効率的な解体工事プランをご提案いたしました。

軽量鉄骨住宅の解体は、鉄骨部材の切断や廃材の適正処理など、専門的な技術と知識が必要です。今回は30坪の敷地での施工となりましたが、重機を使用した効率的な解体と、手作業による丁寧な鉄骨部材の切断・分別作業を組み合わせることで、安全性と品質を両立させました。

また、工事期間中は防音シートや散水による粉塵対策を徹底し、近隣の皆様へのご迷惑を最小限に抑える配慮を行いました。

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■ 解体前の住宅の様子

解体工事前の軽量鉄骨住宅です。築35年を経過し、長年の歴史を刻んだ建物ですが、解体を決断されました。隣接する住宅にも考慮しながら、慎重に作業を進めていきます。

■ 解体後の更地

解体工事が完了し、きれいな更地に生まれ変わりました。基礎部分もしっかり撤去し、地面を整地。次の活用に向けて、すぐに使える状態に仕上げています。

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🔧 工事の流れ

1. 事前調査・近隣挨拶

2. 養生・防音シート設置

3. 屋根・外壁の解体

4. 重機による建物本体の解体

5. 鉄骨部材の切断・撤去

6. 基礎部分の撤去

7. 廃材の分別・搬出

8. 整地・清掃9. 最終確認・お引き渡し

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⏱️ 工期の目安

今回の軽量鉄骨住宅解体工事は約２週間で完成しました。

建物の規模や構造、立地条件によって工期は変動しますが、一般的な軽量鉄骨住宅であれば2週間〜3週間程度で施工可能です。

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💰 費用相場について

軽量鉄骨住宅の解体工事費用は、建物の規模や立地条件によって大きく変動します。

【軽量鉄骨住宅解体の一般的な相場】

・1坪あたり：4万円〜6万円程度

・30坪の軽量鉄骨住宅：120万円〜180万円程度

・50坪の軽量鉄骨住宅：200万円〜300万円程度

【今回の施工費用】

総額：税込１４０万円(30坪の軽量鉄骨住宅)

💡 費用が変動する主な要因

✅建物の規模・坪数 ー 建物が大きいほど解体費用は高くなります

✅建物の構造 ー 木造、軽量鉄骨造、重量鉄骨造、RC造など構造によって単価が異なります

✅立地条件 ー 重機が入れない狭小地や、道路に面していない場合は手作業が増え費用が上がります

✅アスベストの有無 ー アスベスト含有建材がある場合は専門処理が必要で別途費用がかかります

✅付帯工事の有無 ー ブロック塀、庭木、井戸、浄化槽などの撤去が必要な場合は追加費用が発生します

✅廃材の処理費用 ー 建材の種類や量によって処分費用が変わります

✅整地のレベル ー どこまで土地を整えるかによって費用が異なります

※正確な費用は現地調査後のお見積もりでご提案いたします。
まずは無料調査をご利用ください！

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✨ 解体工事のメリット

✅ 土地の有効活用 ー 更地にすることで新築や駐車場など、新しい用途に活用できます

✅ 安全性の向上 ー 老朽化した建物を撤去し、倒壊リスクを解消します

✅ 固定資産税の見直し ー 建物を撤去することで税金の見直しができます

✅ 資産価値の維持 ー 整地された土地は売却や賃貸がしやすくなります

解体工事のデメリットと対策

解体工事には多くのメリットがある一方で、事前に知っておくべきデメリットもあります。しかし、適切な対策を講じることで、これらのデメリットは最小限に抑えることができます。

❌ まとまった費用が必要

解体工事には100万円〜200万円程度の費用がかかります。
【対策】 複数の業者から相見積もりを取り、適正価格を把握しましょう。
また、自治体の解体補助金制度が利用できる場合もありますので、事前に確認することをおすすめします。分割払いやローンに対応している業者もあります。

❌ 固定資産税が上がる可能性

建物を解体すると、住宅用地の特例が適用されなくなり、更地の固定資産税は建物がある時の最大6倍になる場合があります。
【対策】 解体後すぐに新築や売却、駐車場経営などの具体的な活用計画を立てることが重要です。
また、解体のタイミングを年末にすることで、翌年の1月1日時点で建物が存在しない状態を1年先延ばしにできます。

❌ 工事期間中の騒音・振動

重機を使った解体作業では、どうしても騒音や振動が発生します。
【対策】 事前の近隣挨拶を徹底し、工事スケジュールを明確に伝えます。
防音シートの設置や散水による粉塵対策、作業時間の配慮（平日の日中のみ）など、近隣への影響を最小限に抑える対策を講じます。

❌ 悪質業者によるトラブルの可能性

見積もりよりも高額な追加請求をされたり、不法投棄をされたりするリスクがあります。
【対策】 解体工事業の登録を確認し、実績のある信頼できる業者を選びましょう。見積もりは必ず書面で取得し、追加費用が発生する条件を明確にしておきます。契約前に口コミや施工実績をしっかり確認することも重要です。

💡 笹建では、これらのデメリットを最小限に抑えるための対策を心がけています。お客様が安心して解体工事を進められるよう、丁寧なご説明とサポートをお約束いたします。

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❓ よくある質問（Q&A）

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😟 こんなお悩みはありませんか?

・空き家になった実家をどうすればいいか分からない

・老朽化した建物が心配

・土地を売却したいが、建物が残っている

・建て替えを検討しているが、解体費用が気になる

・近隣への配慮が心配

これらのお悩み、笹建が解決いたします！

300件以上の豊富な経験と丁寧な対応で、安心・安全な解体工事をお約束します。

📞 まずは無料相談から！

解体工事は、建物を安全に撤去するだけでなく、土地の新しい可能性を広げる重要な工事です。

京都市で 軽量鉄骨住宅の解体工事・空き家解体・建て替え解体 をご検討中の方は、ぜひ笹建までご相談ください。

近隣への配慮、廃材の適正処理、丁寧な整地まで、すべてお任せください✨

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「まずは話だけでも聞いてみたい」そんな方も大歓迎です!

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