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築３５年の木造住宅が１９０万円で更地に！解体工事の全記録【滋賀県大津市・２週間・３２坪・Before/After完全公開】
【滋賀県大津市にて、木造２階建て住宅の解体工事を行いました】
💭お客様からの声
「築35年の木造住宅を解体して更地にしたいと思っています。どのくらいの費用と期間がかかりますか？」とご依頼をいただきました。
👷笹建からのご提案
お客様のご要望をお伺いし、現地調査の結果、木造2階建て住宅(約32坪)の解体工事プランをご提案させていただきました。
立地条件が良好(前の通りも広く隣家とも隙間あり)なため、重機の搬入もスムーズに行え、効率的な解体作業が可能です。
税込190万円で、2週間で更地に仕上げました。
解体前(Before)
築35年の木造2階建て住宅でした。
- 角地に位置
- 前の通りは広い
- 隣家との距離が近い
- コンクリートブロック塀
- 木造2階建て住宅
- 瓦屋根
- カーポートの撤去
- 庭には樹木
解体後(After)✨
2週間で更地に！
改善されたポイント：
- ✅ 建物を完全撤去
- ✅ 基礎も撤去し更地に
- ✅ 整地作業で平らに
- ✅ ブロック塀一部撤去
- ✅ カーポート撤去
- ✅ 庭木撤去
- ✅ すぐに次の利用が可能
お客様からも「2週間でこんなにきれいな更地になるとは思いませんでした！次の施主様へもスムーズにお渡しできます。笹建さんに依頼して本当に良かったです！」」と大変喜んでいただけました。
解体工事は【笹建】へお任せください。
🌐ホームページ
📞 お電話(受付：９：００〜２１：００／年中無休)
工事の流れ
1. 現地調査・お見積もり
- 建物の状態を確認
- 立地条件を確認(道路幅、隣家との距離)
- お客様のご要望・ご予算をヒアリング
- 最適な解体プランをご提案
- 工程調整
2. 事前準備
- ライフライン(電気、ガス、水道)の停止手続き
- 近隣への挨拶
- 養生シートの設置
- 重機の搬入
3. 内部解体
- 内装材の撤去
- 建具の撤去
- 設備の撤去
- 分別作業
4. 屋根・外壁の解体
- 瓦の撤去
- 屋根材の撤去
- 外壁の撤去
- 木材の撤去
5. 基礎の解体
- 基礎コンクリートの破砕
- 鉄筋の切断
- 基礎の撤去
- 地中埋設物の確認
6. 整地・清掃
- 土地の整地
- 残材の撤去
- 清掃作業
- 最終確認・引き渡し
工期の目安
今回の解体工事は2週間で完了しました。
💡工期の内訳
| 作業内容 | 日数 |
|---|---|
| 事前準備 | 1日目 |
| 内部解体 | 2〜4日目 |
| 屋根・外壁の解体 | 5〜7日目 |
| 基礎の解体 | 8〜10日目 |
| 整地・清掃 | 11〜14日目 |
| 合計 | 2週間 |
💡工期短縮のポイント
- 立地条件が良好 – 前の通りが広く重機の搬入がスムーズ
- 隣家との距離 – 隣家との隙間があり作業効率が良い
- 天候に恵まれた – 雨天が少なく作業が順調
💡工期に影響する主な要因
- 建物の規模 – 大きいほど工期が延びます
- 建物の構造 – 木造、鉄骨造、RC造で工期が異なる
- 立地条件 – 道路幅、隣家との距離で作業効率が変わる
- 地中埋設物 – 予期せぬ埋設物があると工期が延びる
- 天候条件 – 雨天時は作業が中断される場合があります
笹建では現地調査・お見積もりを無料で行っております。お気軽にお問い合わせください。
解体工事の全国費用相場について
解体工事の費用は、以下で大きく変わります。
✔ 残置物の量
✔ 庭・ブロック塀の有無
✔ 重機が入れるかどうか
✔ アスベストの有無
【建物構造別 費用相場】
| 建物構造 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 木造 | 3万円〜5万円/坪 | 最も安価 |
| 鉄骨造 | 4万円〜8万円/坪 | 木造より高い |
| RC造 | 6万円〜15万円/坪 | 最も高額 |
【今回の実際の施工費用】
Y様邸(滋賀県大津市・木造2階建て・32坪)の場合：税込190万円
内訳：
- 解体工事費用：約150万円
- 建物解体
- 基礎解体
- 重機使用料
- 廃棄物処理費用：約25万円
- 木材処分
- 瓦処分
- コンクリート処分
- 適正処分
- 整地・清掃費用：約10万円
- 整地作業
- 清掃作業
- 諸経費：約5万円
- その他経費
合計：税込１９０万円
※上記は目安です。実際の費用は現地調査により変動します。
Y様邸の特徴：
- ✅ 立地条件が良好で作業効率が良い
- ✅ 2週間で更地に
- ✅ 予算内で希望の解体を実現
木造住宅「付帯・整地を含めた実質総額イメージ」
| 20坪 | 約 105〜150万円 | 1週間 |
| 30坪 | 約 150〜210万円 | 10日〜2週間 |
| 40坪 | 約 195〜270万円 | 2週間 |
| 50坪 | 150万円〜250万円 | 2〜3週間 |
| 100坪 | 約 240〜335万円 | 3〜4週間 |
※笹建では、１９０万円で実現しました！
正確な費用は現地調査後のお見積もりでご提案いたします。まずは無料調査をご利用ください！
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解体工事のメリット・デメリット
メリット
土地の有効活用が可能
老朽化した建物を解体することで、土地を有効活用できます。
更地にすることで売却しやすい
建物がない更地は、買主が自由に利用できるため売却しやすくなります。
新築や建て替えがスムーズ
解体後すぐに新築工事に着手できます。
維持費がかからない
建物の維持費(固定資産税、管理費)が削減されます。
安全性の向上
老朽化した建物による倒壊リスクがなくなります。
デメリット
費用がかかる
解体工事には数十万円〜数百万円の費用がかかります。
固定資産税が上がる場合がある
建物がなくなると、住宅用地の特例が適用されず、固定資産税が上がる場合があります。
騒音・振動が発生
解体工事中は、騒音や振動が発生します。
工事期間中の不便
解体工事中は、敷地内に立ち入れません。
こんなお悩みはありませんか？
Y様のように「お家を解体したい」という方、こんなお悩みはございませんか？
- 💭 古い家を解体して更地にしたい
- 💭 どのくらいの費用がかかるの？
- 💭 工期はどのくらい？
- 💭 立地条件が悪いけど解体できる？
- 💭 近隣への影響が心配
- 💭 廃棄物の処理は大丈夫？
- 💭 解体後の整地もお願いできる？
これらのお悩みも、全てお任せください！適切な解体工事で解決できます。
まずは無料調査・お見積りをお試しください。
よくある質問(Q&A)
Q1. 解体工事の費用はどのくらいかかりますか？
A. 建物の構造・規模・立地条件によって異なりますが、木造住宅30坪で150～210万円が相場ですが、笹建では木造住宅2F建て(税込)190万円で完工いたしました。
Q2. 工期はどのくらいですか?
A. 木造2階建て(約32坪)で2週間程度が目安です。立地条件や天候によって変動します。
Q3. 立地条件が悪くても解体できますか？
A. はい、可能です。ただし、道路が狭い場合や隣家との距離が近い場合は、手作業が増えるため費用が高くなる場合があります。
Q4. 近隣への挨拶は必要ですか？
A. はい、解体工事前に近隣への挨拶を行います。弊社が代行いたします。
Q5. 解体後の整地もお願いできますか？
A. はい、解体後の整地作業も含まれています。平らな更地に仕上げます。
Q6. 見積もりは無料ですか？
A. はい、現地調査・お見積もりは完全無料です。お気軽にお問い合わせください。
まとめ
築35年の木造2階建て住宅(約32坪)でも、適切な解体工事で2週間・190万円で更地にすることができます。
解体工事のポイント：
- ✅ 木造2階建て(約32坪)で190万円
- ✅ 2週間で更地に
- ✅ 立地条件が良好なら費用を抑えられる
- ✅ 適正処分で安心
- ✅ 整地作業も含む
笹建では、滋賀・京都の解体工事の豊富な経験を活かし、お客様のご要望に合わせた最適なプランをご提案いたします。
解体工事でお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
笹建が選ばれる理由
✅ 現地調査・お見積もりは完全無料
✅ 解体工事の豊富な実績
✅ 適正処分で安心
✅ 近隣への配慮を徹底
✅ お客様のご予算に合わせた最適なプラン
✅ 滋賀・京都エリアに密着した迅速な対応
【現地調査・お見積もりは無料】です。お気軽にお問い合わせください✨
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