「隣のお家が解体されて、うちの外壁がむき出しになってしまった——」

京都市内では、建物同士が密接して建つ長屋や連棟住宅が多く残っています。隣家が解体・切り離されると、これまで隣と共有していた外壁面が突然、外気にさらされることになります。

補修や養生処理を施さないままにすると、雨水が侵入し、建物の劣化が急速に進みます。木材が露出したまま放置されると、見た目の問題だけでなく、構造的なダメージにもつながりかねません。

今回は京都市伏見区にて、連棟切り離し後に露出した外壁の隣家養生工事・保護処理を行った施工事例をご紹介します。費用は税込30万円、工期は4日間で、足場設置から仕上げまで一括対応しました。

📌 この記事で分かること

• 連棟切り離し後に養生工事が必要になる理由
• 今回の施工内容（外壁補修・防水処理・板金保護）
• 施工前の状態と施工後に改善した内容
• 費用の目安（今回：税込30万円）
• 工期の目安（今回：4日間）
• 放置した場合に発生するリスク

京都の長屋・狭小地での養生工事には、一般的な業者とは異なる専門的な経験と判断力が求められます。

施工前の状態

今回の現場は京都市伏見区の住宅密集地に建つ木造長屋。隣家が解体・切り離されたことで、防水処理のない木下地（横板）が外気に完全露出した状態でした。

• 木下地（横板）が外気に完全露出した状態
• 防水処理・仕上げ材が一切ない状態
• 基礎周辺にコンクリート廃材が残存
• 境界部分の仕上げが未処理
• 雨水が直接壁体内部に侵入しやすい状態

放置した場合のリスク

露出面が発生した場合は、できる限り早めの保護処理をお勧めします。特に梅雨・台風シーズン前の対応が重要です。

1. 📋 現地調査・状態確認
   露出した外壁面の範囲と状態を詳細に確認。木下地の傷み具合・境界位置・近隣建物との距離・足場設置の可否を現場でチェック。
   なぜ必要？ 現地の条件を確認することで、最適な施工方法と正確な費用をご提示できます。
2. 🏗 足場設置・養生シート設置
   2階に及ぶ外壁への安全なアクセスのため仮設足場を設置。近隣への飛散防止のため養生シートを外周に設置しました。
   なぜ必要？ 住宅密集地での作業では粉塵・資材の飛散が近隣トラブルに直結します。
3. 🧹 下地清掃・廃材撤去
   基礎周辺のコンクリート廃材を撤去。露出した木下地面の汚れ・ほこりを清掃し、板金施工の下地を整えました。
   なぜ必要？ 下地の状態が仕上がりと耐久性に直結します。
4. 🔩 板金・金属サイディングによる外壁保護
   露出した木下地全面に金属サイディングを施工。縦横のつなぎ目に防水シーリングを施し、基礎立ち上がり部分に水切り金物を設置。
   板金を選んだ理由： 耐候性・耐水性に優れ、塗装材より耐久性が高く長期的なメンテナンスコストを抑えられます。
5. 🔒 境界部分・隙間の処理
   板金の端部・境界ライン・開口部まわりにシーリング材を充填。雨水が入り込む「抜け道」をすべて塞ぎました。
   なぜ必要？ 細部の処理が建物の長寿命化に大きく影響します。
6. ✅ 最終確認・清掃・足場撤去
   施工完了後、全体の仕上がりと防水性を確認。周辺の清掃を実施し、近隣に配慮した時間帯・経路で足場と資材を搬出しました。
   清掃・片付けまでが笹建の施工範囲です。

お施主様からは「隣が解体されてから心配が続いていたが、しっかり仕上げてもらって安心した」「工事中も丁寧に説明してもらえたので、不安なく任せられた」というお言葉をいただきました。

今回の施工費用（税込30万円）は、以下の作業を総合的に判断した上でお見積もりした金額です。

費用に影響する主な要因

• 保護面積：露出面が広いほど材料・工数が増加
• 足場の要否：1階のみの場合は足場不要で費用を抑えられる場合あり
• 下地の傷み具合：腐朽が進んでいる場合は下地補修が追加で必要
• 狭小地の条件：搬入難易度によって工数が変わる

連棟の切り離し・隣家の解体は「終わり」ではなく「その後」が大切です。露出した外壁を放置すれば、建物は雨水・湿気に無防備なまま年月を重ねることになります。

笹建では、京都の長屋・狭小地解体を長年手がけてきたからこそ、解体後の隣地状態まで見据えた提案が可能です。

丁寧な現地確認、明確な見積もり、近隣への配慮ある施工——ご不安な点はどんな些細なことでも、まずはお気軽にご相談ください。