工事前の状況（Before）

解体前の様子

解体前：正面外観。長年の雨風で黒ずんだブロック塀が印象的

解体前：全景。門扉まわりの植栽も茂り管理困難な状態

解体前：前庭全体。多数の庭木・植栽が密生し、道路からも確認できる状態

📷 建物は築40年以上が経過し、外壁のひび割れや雨染みが目立つ状態でした。前面のブロック塀は黒ずんで苔が付着し、景観面でも課題に。庭木は手入れされないまま成長しており、道路側にも枝が張り出していました。

工事後の状況（After）

施工完了・整地後

施工後：正面。広々とした更地に生まれ変わりました

施工後：角度違い。ブロック塀・庭木も完全撤去

施工後：全景。粗均し整地で均一な更地に

✅ 建物・ブロック塀・庭木をすべて撤去し、すっきりとした更地になりました。基礎コンクリートも丁寧に撤去し、粗均し整地まで完了。売却・新築・駐車場など次のご利用に向けてすぐに動ける状態でお引き渡しできました。お客様には「思っていたよりずっときれいになって、気持ちも楽になりました」とお喜びいただきました。

工事概要

久御山町での解体工事を笹建に依頼するメリット

工事の流れ・各工程の判断と配慮

• 1
  現地調査・無料見積もり

  まず現地にうかがい、建物の構造・劣化状態・道路幅・隣地との距離・重機の搬入ルートを確認します。 今回は前面道路が広く、大型ダンプも問題なく入れる環境でした。 庭木の規模・ブロック塀の状態も確認した上で、すべての工事項目を明記した見積もりをご提示しました。

  💡 なぜ必要か：道路幅・重機の回転半径・隣家との距離を確認しないと、工事中に通行障害や接触事故のリスクが生じます。事前確認により安全な施工計画を立てられます。
• 2
  近隣挨拶（笹建が代行）

  着工の1週間前に、工事概要・期間・担当者の連絡先を記した挨拶状を近隣のお宅へお届けしました。 騒音・振動・粉じんについて事前にご説明することで、近隣の方々のご不安を軽減し、 工事中のトラブルを未然に防ぎます。 施主様は遠方にお住まいでしたが、笹建が代行で対応しました。

  💡 なぜ重要か：解体工事は大きな音・振動・粉じんが伴います。事前の丁寧なご説明が、近隣との信頼関係を守る上で最も重要なステップです。
• 3
  各種届出・ライフライン閉栓

  建設リサイクル法に基づく「特定建設資材廃棄物の分別解体等の届出」を行政へ提出。 電気・ガス・水道の閉栓手続きも笹建が対応します。 アスベスト含有建材の事前調査（義務化）を実施し、対応の要否を確認しました。

  💡 なぜ必要か：届出を怠ると法律違反になります。ライフライン残存のまま解体すると感電・漏水・ガス爆発などの危険があります。
• 4
  養生・安全対策の設置

  工事開始前に飛散防止ネット・養生シートを隣地境界・前面道路沿いに設置。 重機走行前に散水を行い、粉じんの飛散を最小限に抑えました。 周辺住宅が近接する住宅密集地のため、丁寧な養生が特に重要でした。

  💡 なぜ必要か：飛散した粉じんや小石が近隣の車・外壁・洗濯物に付着するとトラブルの原因になります。養生は近隣配慮の基本です。
• 5
  庭木伐採・抜根・植栽撤去

  建物解体の前に、庭木・植栽を伐採・抜根します。根株を残すと地盤沈下の原因になるため、 根まで丁寧に撤去します。今回は前庭に茂った多数の木々・草花・鉢植えを一括で撤去しました。 撤去した廃材は種別に分別して搬出しています。

  💡 なぜ先に行うか：庭木が繁っていると重機の回転・作業スペースが制限されます。先に撤去することで安全・効率的に建物解体を進められます。
• 6
  内装解体・手壊し（分別解体）

  まず内部の建具・内装材・木材・断熱材などを手作業で丁寧に分別解体します。 木くず・金属・ガラス・コンクリートなどを種類ごとに仕分けることで、 リサイクル率を高め、処分費用も適正に管理します。

  💡 法律の要件：建設リサイクル法では分別解体・再資源化が義務付けられています。適正な分別がマニフェスト発行と廃棄物適正処理の証明につながります。
• 7
  重機による外壁・構造躯体解体・廃材搬出

  手壊し後、ミニバックホーで外壁・屋根・構造体を解体します。 今回は前面道路が広く、ダンプトラックが問題なく出入りできたため、 廃材をその都度搬出しながらスムーズに工程を進めることができました。 粉じん飛散防止のため、解体作業中も随時散水を行っています。

  💡 道路状況の重要性：前面道路が狭い場合、大型ダンプが入れず費用・工期が増加します。今回は広い道路環境がコスト・工期の抑制に貢献しました。
• 8
  ブロック塀撤去

  建物解体後、前面・側面のブロック塀を根元から撤去します。 長年の雨風で黒ずんでいたブロック塀は景観面でも課題でした。 撤去後は境界ラインが明確になり、隣地との関係も整理されました。 コンクリートガラは適正に分別・処分しています。

  💡 なぜ撤去すべきか：老朽化したブロック塀は地震時に倒壊するリスクが高く、通行人への危険もあります。また、整地後の活用計画にも支障が出ます。
• 9
  基礎コンクリート撤去・残土処理・整地

  建物の基礎コンクリートを撤去し、残土を搬出します。 表面を整地機械で均し、粗均し整地の状態でお引き渡しします。 更地として売却・新築・駐車場などさまざまな用途にすぐご利用いただける状態に整えます。

  💡 基礎を残さない理由：基礎コンクリートが残ると土地活用・売却時に追加費用が発生します。解体時に一緒に撤去しておくことが経済的です。
• 10
  完了確認・マニフェスト発行・お引き渡し

  整地完了後、施主様に更地の状態をご確認いただきます。 廃棄物処理が適正に行われたことを証明する「マニフェスト（廃棄物管理票）」をお渡しします。 残地物の有無・整地レベルの最終確認を行い、工事完了です。

  💡 マニフェストとは：廃棄物がどこでどのように処理されたかを証明する公式書類です。適正処理の証として施主様に保管いただきます。

工事スケジュール（14日間）

費用の内訳と解体費用の相場

よくあるご質問（久御山町の解体工事）

• Q久御山町で木造20坪の解体費用はいくらですか？+
  笹建での施工実績では、木造2階建て（約20坪）＋ブロック塀撤去＋庭木伐採・抜根込みで税込100万円でした。建物単体なら70〜85万円が目安ですが、庭木の規模・ブロック塀の延長・道路状況によって変わります。まずは無料見積もりをご活用ください。
• Q解体工事の工期はどのくらいですか？+
  木造2階建て（約20坪）の場合、近隣挨拶から整地完了まで約14日間（2週間）が目安です。ブロック塀・庭木の撤去が加わっても大幅な延長はありません。アスベスト対応が必要な場合や天候が悪い場合は前後することがあります。
• Q解体工事中に毎日立ち会いは必要ですか？+
  毎日の立ち会いは不要です。着工前と完了時のご確認をお願いしていますが、遠方にお住まいの方でも対応できます。工事の進捗は写真・電話・メールでご報告しますのでご安心ください。
• Q近隣への挨拶は自分でしなければなりませんか？+
  いいえ。笹建では近隣挨拶を無料で代行しています。工事内容・期間・担当者の連絡先を記した挨拶状を、着工前に周辺のお宅へお届けします。施主様が遠方にお住まいの場合でも問題ありません。
• Q騒音・粉じん対策はどのようにしていますか？+
  工事開始前に飛散防止ネット・養生シートを設置し、解体作業中は適切な散水で粉じんを抑えます。重機は住宅密集地での作業に対応した機種を選定。作業時間も朝8時〜夕方5時を基本とし、近隣の生活に配慮しています。
• Q解体前の荷物・残置物はどうすればいいですか？+
  解体前に建物内の荷物を撤去する必要があります。笹建では残置物撤去・家財整理も対応しています。家具・家電・生活用品・庭まわりの片付けもまとめてご依頼いただけます。詳しくはお家の整理サービスをご覧ください。
• Q久御山町の空き家解体に補助金はありますか？+
  久御山町・京都府の補助金制度は年度によって内容が変わります。老朽危険家屋の解体補助金が適用できる場合があります。笹建では補助金申請のサポートも行っていますので、お問い合わせ時にお気軽にご相談ください。
• Qアスベスト（石綿）が使われているか事前にわかりますか？+
  1987年以前の建物には石綿含有建材が使われている可能性があります。現在は着工前の事前調査が法律で義務付けられており、笹建でも必ず実施しています。含有が確認された場合は専門業者による適切な除去を行い、費用は事前にご説明します。
• Q見積もり後に追加費用が発生することはありますか？+
  現地確認時に想定されるリスクを洗い出し、すべての項目を明示したお見積もりをご提示します。工事中に予期せぬ状況（地中埋設物など）が発生した場合は、着手前に必ずご説明しご了承を得てから対応します。見積もり後の一方的な値上げは一切ありません。
• Qブロック塀や庭木の撤去だけでも依頼できますか？+
  はい、ブロック塀の単体撤去・庭木の伐採・抜根のみのご依頼も承っています。規模・延長・本数によって費用が変わりますので、まずは現地確認・無料見積もりをご依頼ください。建物解体と同時施工の場合は費用を抑えられるケースもあります。
• Q解体後の土地はどんな状態になりますか？+
  基礎コンクリート・残土を撤去し、粗均し整地した更地状態でお引き渡しします。売却・新築・駐車場など用途に合わせた追加整地オプション（砂利敷き・転圧など）も対応可能です。マニフェスト（廃棄物処理票）を発行し、適正処理を証明します。

久御山町の解体工事について

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