2026年2月11日

連棟住宅の解体に必須！隣家養生工事９０万円の全１０工程、養生シート設置から切り離し、防水処理までを詳しく解説。【京都市南区の実例・1週間の記録】

【連棟切り離し解体工事のその後…「隣家養生工事」を行いました！】

【隣家養生工事とは？】

連棟住宅(長屋住宅)の特徴

連棟住宅とは、複数の住戸が壁を共有して横に連なっている建物のことです。京都の古い住宅街では、このような連棟形式の建物が数多く見られます。

連棟住宅の構造的特徴

• 🏠 隣家と壁が完全に一体化している
• 🏠 屋根も繋がっていることが多い
• 🏠 境界線が壁の中心を通っている
• 🏠 構造的に支え合っている場合がある

なぜ隣家養生工事が必要なのか？

隣家養生工事とは、連棟住宅の壁を切り離した後、隣家側の切断面を保護し、雨漏りや劣化から守るための工事です。

連棟住宅を切り離した後、養生工事なしで放置すると

• ❌ 切断面から雨水が浸入し、隣家が雨漏りする
• ❌ 壁の内部が腐食し、構造的な劣化が進む
• ❌ カビや腐朽菌が発生し、住環境が悪化
• ❌ 断熱性能が低下し、冷暖房効率が悪くなる
• ❌ 隣家の資産価値が大幅に下がる
• ❌ 損害賠償請求や訴訟に発展するリスク

そのため、連棟切り離し工事と同時に「隣家養生工事」を行い、隣家を完全に保護する必要があります。

連棟切り離し解体工事のお話しはこちら👇

📌「隣家と繋がった家を解体したい…」を250万円で解決！京都市南区の連棟住宅切り離し+解体工事【築50年・32坪】の実例公開！

---

■ 隣家養生工事の全１０工程を詳しく解説

STEP1：現地調査・隣家への説明

１. 建物の構造確認

• 連棟部分の構造を調査
• どこまでが自分の所有物かを確認
• 切り離し位置の確定
• 隣家の構造への影響を評価

２. 隣家への説明・同意取得

• 工事内容の説明
• 工期・騒音・振動について事前通知
• 養生方法の説明
• 同意書の取得

STEP2： 連棟部分の切り離し

３. 専門工具での慎重な切断作業

• 電動カッターやワイヤーソーで壁を切断
• 隣家側に振動が伝わらないよう細心の注意
• 少しずつ慎重に切断
• 粉塵飛散を最小限に抑える

４. 屋根部分の切り離し

• 瓦を丁寧に撤去
• 屋根材・野地板を切断
• 雨漏りリスクを最小化

５. 切断面の確認・調整

• 切断面が真っ直ぐか確認
• 隣家側に凹凸がないよう調整
• 仕上がりの確認

STEP3： 隣家の養生

６. 隣家の養生シート設置

• 外壁を養生シートでカバー（手前のお家の解体中、このような状況です）
• 屋根も必要に応じて養生
• 粉塵・飛散物から徹底的に保護

STEP4： 連棟切り離し解体工事

📌７. 連棟住宅切り離し+解体工事 【築50年・32坪】の実例公開！

この記事では「隣家養生工事」に特化して解説していますが、上記の記事では、今回の工事をすることになった【連棟住宅の解体工事】の流れ、Before/After写真、工期2週間の詳細な工程をご紹介しています。

STEP5： 隣家側の防水・補修処理

８. 切断面の防水処理

• 防水シートの設置
• コーキング処理
• 雨水の浸入を完全にブロック

９. 外壁材の補修

• 切断面に外壁材を張る
• 見た目も美しく仕上げ
• 隣家が長期的に安心して住める状態に

１０. 最終確認・養生撤去

• 雨漏りのリスクがないか最終確認
• 隣家への説明・確認
• 周辺清掃

---

■ 隣家養生の重要性

連棟切り離し後、なぜ隣家養生が必要なのか？

連棟住宅の壁を切り離した後、隣家側には切断面が露出した状態になります。この状態を放置すると、隣家に深刻なダメージを与えます。

養生をせずに切り離し工事を行った場合

• ❌ 切断面から雨水が浸入し、隣家が雨漏りする
• ❌ 壁の内部が腐食し、構造的な劣化が進む
• ❌ カビや腐朽菌が発生し、住環境が悪化
• ❌ 断熱性能が低下し、冷暖房効率が悪くなる
• ❌ 隣家の資産価値が大幅に下がる
• ❌ 損害賠償請求や訴訟に発展するリスク

このため、切り離し工事と同時に隣家養生工事を行い、隣家を完全に保護する必要があります。

---

笹建の徹底養生

笹建では、切り離し工事から隣家の保護まで一貫して行います

【工事前の養生】

✅ 隣家を養生シートでカバー
✅ 窓・玄関ドアを個別に養生
✅ 粉塵・破片から隣家を徹底的に保護

【切り離し後の隣家保護】

✅ 切断面に防水シートを即座に設置
✅ 雨水浸入を完全にブロック
✅ コーキング処理で隙間を密閉
✅ 外壁材を補修
✅ 隣家が長期的に安心して住める状態に仕上げる

【工事期間中の管理】

✅ 養生状態を毎日点検
✅ 天候に応じて追加の防水処理
✅ 隣家への定期的な状況報告

この徹底した養生により、隣家に一切の損傷を与えず、切り離し後の隣家の安全性を向上させます。

連棟切り離し解体工事・隣家養生工事のことなら「笹建」にお任せください！

---

隣家養生工事の費用について

【費用相場】

養生範囲	費用相場	期間
1軒分(片側)	60万円〜100万円	1週間
2軒分(両側)	100万円〜180万円	1〜2週間

【今回の実際の施工費用】

I様邸の場合：税込90万円(1週間)

内訳

• 養生シート設置費用：約55万円
  • 養生シート・資材費
  • 足場設置・養生作業費
• 防水・補修処理費用：約30万円
  • 防水シート・コーキング材
  • 防水処理・外壁補修作業
• 諸経費：約5万円
  • 廃材処分・清掃費

合計：税込90万円

💡費用が変動する主な要因

1. 連棟の軒数 – 両側が連棟の場合は2倍の費用
2. 建物の高さ – 2階建て以上は足場が必要
3. 切り離し範囲 – 壁だけか、屋根も含むか
4. 隣家の状態 – 隣家が老朽化している場合は慎重な作業が必要
5. アクセス – 狭小地は作業効率が下がる

【連棟切り離し解体工事】全体の費用も知りたい方はコチラをご覧ください👇

📌税込１６０万円で解決◎京都市南区の連棟住宅切り離し解体工事 【築50年・32坪】の実例公開！

---

隣家養生工事のメリット・デメリット

メリット

隣家に損傷を与えずに解体できる
専門技術と徹底した養生により、隣家に一切の損傷を与えません。

隣家との境界が明確になる
曖昧だった境界線が明確になり、将来的なトラブルを防止できます。

安心して建て替えができる
連棟形式から独立した建物になるため、自由に建て替えが可能に。

隣家の資産価値も守る
適切な防水・補修処理により、隣家の資産価値も維持できます。

近隣トラブルを回避
事前の説明・同意取得、徹底した養生により、トラブルを未然に防ぎます。

デメリット

追加費用がかかる
通常の解体工事に加えて、60万円〜100万円の隣家養生工事費用が必要です。

工期が延びる
解体工事後に1週間程度の養生工事期間が必要になります。

隣家の同意が必須
隣家養生工事には、隣家の同意が必要不可欠です。

専門業者が限られる
隣家養生工事ができる業者は限られており、業者選びが重要です。

笹建では、隣家養生工事の豊富な実績があります。
相談のみでもお気軽にご連絡ください！

---

■ こんなお悩みはありませんか？

• 💭連棟住宅を解体したいが、隣家への影響が心配
• 💭隣家養生工事の費用が高すぎる？
• 💭隣家の同意が得られるか不安
• 💭切り離し後、隣家の壁はどうなるの？
• 💭養生は本当に必要？
• 💭信頼できる業者をどう選べばいい？

これらのお悩みも、適切な隣家養生工事で解決できます！
まずは無料調査で、現状を確認させてください。

---

よくある質問(Q&A)

---

■ まとめ

隣家養生工事は、隣家に損傷を与えずに安全に解体するための必須工程です。費用は高く感じるかもしれませんが、隣家トラブルや損害賠償リスクを考えれば、必要不可欠です。

隣家養生工事のポイント

• ✅ 隣家の同意取得が必須
• ✅ 専門技術で慎重に切断
• ✅ 徹底した養生で隣家を保護
• ✅ 防水・補修処理で隣家の安全確保
• ✅ 費用は60万円〜100万円(1軒分)

笹建では、京都の連棟住宅解体・隣家養生工事の豊富な経験を活かし、お客様と隣家の双方が安心できる施工を心がけています。

連棟住宅の解体・隣家養生工事でお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

笹建が選ばれる理由

✅ 現地調査・お見積もりは完全無料
✅ 隣家養生工事の豊富な実績
✅ 隣家への丁寧な説明・挨拶もサポート
✅ 徹底した養生で隣家を保護
✅ 防水・補修まで責任施工
✅ 京都エリアに密着した迅速な対応

【現地調査・お見積もりは無料】です。
お気軽にお問い合わせください✨

---

対応エリア

▼京都市全域：（北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区・南区・右京区・伏見区・山科区・西京区）

▼亀岡市／南丹市／船井郡／京丹波町／京都市南部：（宇治市・乙訓郡 大山崎町・木津川市・京田辺市・久世郡 久御山町・城陽市・相楽郡 笠置町・精華町・南山城村・和束町・綴喜郡 宇治田原町・長岡京市・向日市・八幡市）

▼滋賀県：大津市

▼大阪府：枚方市・高槻市

その他エリアもお気軽にお問い合わせください。

---

お問い合わせはこちら

📞 お電話（受付：９：００～２１：００／年中無休）

📱 LINE・メールでも相談受付中（２４ｈ／年中無休）